Sjöbjörnsvägen 16, 1tr
Gröndal, Stockholm kommun
Fantastisk sjöutsikt & stor solig balkong!
- Antal rum:
- 2,5
- Boarea:
- 58m2
- Avgift:
- 3 650 kr
Accepterat pris |
2 495 000 kr (43 017 kr / m2) Låna till denna bostad |
---|---|
Slutbud |
2 860 000 kr Visa alla bud |
Budg. | Datum | Bud |
---|
Visningar | Kontakta mäklare för visning |
---|
Ansvarig mäklare
Mäklarassistent
Dokument
Objektbeskrivning –
Accepterat pris. Ljus gavel 2a m underbar sjöutsikt, stor solig balkong o charmiga originaldetaljer. Stabil Brf nära natur, service, kommunikation m.m
Välkommen till denna ljusa och charmiga gavel tvåa med
stor solig balkong & fantastisk sjöutsikt i populära stjärnhusen!
Lägenheten präglas av en härlig atmosfär och ett gott ljusinsläpp genom de
ogenerade fönsterpartierna i gavelläge, varifrån man har en fantastisk utsikt
över bl.a. Kungsholmen, Långholmen, Reimersholme och Mälaren med dess båttrafik.
Ytdisponeringen i bostaden är mycket effektiv med generösa sällskapsytor, stort
badrum som rymmer badkar eller tvättmaskin, stor solig balkong med sjöutsikt,
sovrum med plats för dubbelsäng samt en stor klädkammare som även kan görs om
till barn-/arbetsrum. Bostaden präglas av en välbevarad äldre charm med elegant
parkettgolv i vardagsrummet, ljust tapetserade väggar, stambytt och kaklat
badrum samt ljust originalkök med charmiga originalluckor och beslag. Välskött
och stabil förening i fastighet som ritades av Backström & Reinius
Arkitekter AB där 100 Mbit bredband ingår i avgiften!
Gröndal är som en
småstad precis utanför tullarna, här hittar du alla nödvändigheter samtidigt som
du har extremt nära till naturen och citys puls. Runt husknuten finns det gott
om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, med
kiosk och faciliteter, där du även kan åka skridskor på vintern. Ca 200 meter
från bostaden finns även Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö & möjlighet
till båtplats. Ett stenkast från lägenheten finns även den färdigställda och
EU-anpassade Sannadalsparken med klätterställning, gungor, sandlåda m.m. Mer
info finns på stockholm.se. Här finns även mataffärer, ett antal restauranger
med uteservering, bibliotek, bageri, florist och mycket mer. Ett brett utbud av
skolor och dagis finns inom promenadavstånd för barn i alla åldrar.
Kommunikationerna är mycket goda med ett antal bussar samt Tvärbana till bl.a.
Liljeholmen. Väl där finns det kompletterande bussar, t-bana, 4 mataffärer, 90
butiker samt en mängd övrig service.
Planlösning
Ljus och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, originalstengolv i
entrédelen och ljusa väggar. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda tack vare
inbyggd garderob, städskåp samt linneskåp.
Stort och luftigt vardagsrum
med härlig atmosfär och ett gott ljusinsläpp genom ogenerade fönsterpartier i
gavelläge med fenomenal utsikt över Mälaren, Kungsholmen m.m. Härifrån når man
den stora soliga balkongen som även den har utsikt ned mot Mälaren med dess
båttrafik. Interiör bestående av ljusa väggar och en elegant
fiskbensparkett.
Köket är ljust inrett med tapetserade väggar och goda
förvaringsmöjligheter i de charmiga sneda originalskåpen som även har kvar alla
originalbeslag. Invid kylen sitter ytterligare förvaringsmöjligheter med
charmiga originalbeslag samt ett praktiskt skafferi. Arbetsytorna är generösa
och gjorda av trä, rostfritt samt sten med vitt kakel ovan. Matplatsen är ljus
och rymmer bord för upp till sex middagsgäster. Vitvarorna som ingår är spis med
ugn, fläkt samt kyl/frys.
Det stambytta badrummet pryds av vitt kaklade
väggar med ljus bård och matchande ljust klinkergolv. Här finns ett praktiskt
badrumsskåp med spegelglas samt vädringsfönster där man nedanför detta kan sätta
in antingen ett badkar eller tvättmaskin. Porslinet är i gott skick och består
av wc samt tvättställ med blandare.
Sovrummet har ett gott ljusinsläpp
och ljus interiör bestående av tapetserade väggar. Här ryms enkelt en dubbelsäng
och från fönstret har man en enastående fri utsikt över Mälaren. I anslutning
till detta rum ligger den stora klädkammaren med fönster som även kan göras om
till extra barn- eller arbetsrum.
Bostadsfakta
Område - Gröndal
Antal rum - 2,5st
Boarea - 58 m2 Enligt ekonomisk förvaltare
Avgift - 3 650 kr I avgiften ingår , Värme, Vatten, bredband 100 Mbit/s, källarförråd.
Andelstal - 0,5081%
Årsavgiftsandel - 0,47347%
Bostadstyp - Bostadsrätt
Pantsatt - Ja
Byggnadsår - 1946
Uppvärmning - Fjärrvärme
Övrigt - Driftkostnaden är ca 250kr/månad baserat på 1 vuxen. Försäkring tillkommer.
Förening
Föreningsnamn - Brf Stjärnhusen Stockholm
Föreningsform - Bostadsrättsförening
Beskattas som - Privatbostadsföretag (äkta)
Kommande renoveringar - Föreningen har ej beslutat om någon kommande större renovering eller ombyggnad av fastigheten.
Kommande avgiftsförändringar - Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Kabel TV - Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.
Bredband - Bredband 100 Mbit ingår i avgiften. Leverantör: Ownit.
Bilplats - Parkeringsplatser uthyres för 200 kr/mån utan el och för 300kr/mån med el. För närvarande kö.
Gemensamma utrymmen - Det finns cykelförråd, källarförråd, tvättstuga, grovsoprum samt en övernattningslägenhet som går att hyra.
Överlåtelseavgift - 1 113 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift - 445 kr
Antal lägenheter i förening - 223
Energideklaration - Detta
hus använder 167 kWh/m² och år, varav el 16 kWh/m².
Övrigt
Trädgårdsrenovering 2012.
Fönsterrenovering
2010-2011
Ventilationen 2007.
Trappuppgångarna renoverades och målades år
2000-2002.
Alla stammar, V/A, kök o badrum är bytta mellan år 2000-2001
El-stigar bytta mellan år 2000-2001.
Tvättstuga är ombyggd år 2000.
Fasaden är putsad 1998.
Grunden är ok.
3-fas el finns indraget.
Ventilationen är frånluftsfläktar, endast kolfilterfläkt får installeras.
Allmänt om föreningenEkonomisk förvaltning sköts av Sveriges
bostadsrättscentrum (SBC)
Föreningen äger marken.
Delat ägande godkänns,
minsta ägarandel 10 %.
Husen är k-märkta med blå markering.
Föreningen
upplåter 17 bostadslägenheter med hyresrätt.
Trappstädning sköts av
städfirma.
Föreningen har en hemsida: http://stjarnhusen.info/
Övrigt
InformationOvanstående uppgifter är grundade på av säljaren och
av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att
kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande
renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna
om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden
ordentligt.
Köparen uppmanas att
kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga
förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för
avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för
föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller
även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
JämförelsepriserSom en service till våra kunder visar vi såltpriser och information om Notars förmedlade bostäder på Internet, www.notar.se, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden. Besök gärna vår hemsida www.notar.se för att se exempel!
Accepterat pris Accepterat pris
innebär att priset som anges i bostadsannonsen ligger på det pris som säljaren
är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning
förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram
till nivån på det accepterade priset som också ska ligga inom ramen för
mäklarens värdering av bostaden.
Även om ett
Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för
säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska
säljas, till vem och till vilket pris.
Initiativet är en del av en branschöverenskommelse för att motverka så kallade
lockpriser. En stor del av mäklarföretagen som är verksamma inom Stockholms
innerstad står bakom överenskommelsen.
Undersökningsplikt
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrättUtgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Köparens undersökningspliktOm köparen uppmanats att
undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den,
ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid
undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt
en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en
bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas
fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken
på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera
golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det
finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av,
måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en
sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter
säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren
exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från
köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar
för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha
förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i
lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till
vitvarornas ålder och beräknade "livslängd".
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten
omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas,
exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar,
höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör
därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av
stadgar och senaste årsredovisning.
Säljarens upplysningsskyldighetNågon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
UtfästelseSäljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
AvtalsfrihetAvtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.